Investir à Châlette-sur-Loing (45)

Marché immobilier de Châlette-sur-Loing : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 677 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Châlette-sur-Loing Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 12,0 % Prix appart 1 287 €/m² Loyer appart 12,9 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 347€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

113ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,9%/an

Niveau de vie médian

17 200€/an/hab

Chômage

23,9%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

44/100

Dynamique des prix — -1.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 113 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 12 677 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châlette-sur-Loing)

−1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 426 €/m²	8
2022	1 177 €/m²	25
2023	1 476 €/m²	14
2024	1 107 €/m²	17
2025	1 323 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 287 €/m²	12,9 €/m²	12,0 %
Maison	1 347 €/m²	9,2 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (24 ventes d'appartements, 148 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Châlette-sur-Loing ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	5 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	69 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	70 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Auxerre 89	68 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	58 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	60 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	72 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Itteville 91	62 km	3 284 €/m²	5,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Châlette-sur-Loing ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.