Investir à Champdeniers (79)

Marché immobilier de Champdeniers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 784 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,3 % Prix appart 912 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 180€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,9%/an

Niveau de vie médian

22 420€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 784 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 784 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Champdeniers)

−6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 214 €/m²	2
2023	618 €/m²	3
2025	912 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	912 €/m²	8,6 €/m²	11,3 %
Maison	1 180 €/m²	7,8 €/m²	7,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	18 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	22 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	82 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	86 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Cognac 16	87 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Sèvremoine 49	87 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	89 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Saumur 49	90 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.