Investir à Châteauneuf-Grasse (06)

Marché immobilier de Châteauneuf-Grasse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 815 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 4 058 €/m² Loyer appart 16,7 €/m²/mois rendement fiable · 27 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 069€/m²

Loyer maison

20,5€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,4%/an

Niveau de vie médian

29 230€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 815 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 815 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châteauneuf-Grasse)

+4,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 192 €/m²	5
2022	2 957 €/m²	8
2023	3 702 €/m²	20
2024	4 600 €/m²	14
2025	3 784 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 058 €/m²	16,7 €/m²	4,9 %
Maison	4 069 €/m²	20,5 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (27 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	13 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	23 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	45 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Le Cannet 06	10 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Antibes 06	14 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Cagnes-sur-Mer 06	14 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Saint-Raphaël 83	25 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	28 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.