Investir à Châteauneuf-les-Martigues (13)

Marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

18 455 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 3 708 €/m² Loyer appart 16,6 €/m²/mois rendement fiable · 120 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 800€/m²

Loyer maison

14,9€/m²/mois

Liquidité

192ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

23 570€/an/hab

Chômage

11,8%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 192 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 18 455 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châteauneuf-les-Martigues)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 365 €/m²	57
2022	3 674 €/m²	111
2023	3 633 €/m²	75
2024	3 545 €/m²	50
2025	3 677 €/m²	94

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 708 €/m²	16,6 €/m²	5,4 %
Maison	3 800 €/m²	14,9 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (120 ventes d'appartements, 184 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	66 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	70 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Martigues 13	8 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Salon-de-Provence 13	29 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Arles 13	44 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
La Ciotat 13	44 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	52 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	59 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.