Investir à Chatou (78)

Marché immobilier de Chatou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

30 598 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 4 693 €/m² Loyer appart 22,2 €/m²/mois rendement fiable · 386 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 662€/m²

Loyer maison

22,7€/m²/mois

Liquidité

362ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

33 670€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

12,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 362 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 362 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 30 598 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chatou)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 835 €/m²	171
2022	5 000 €/m²	343
2023	4 780 €/m²	264
2024	4 784 €/m²	226
2025	4 681 €/m²	263

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 693 €/m²	22,2 €/m²	5,7 %
Maison	6 662 €/m²	22,7 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (386 ventes d'appartements, 182 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	81 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	99 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	71 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	61 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	76 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	17 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	24 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	41 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.