Investir à Chavanoz (38)

Marché immobilier de Chavanoz : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 126 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 3 123 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 943€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

40ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

23 010€/an/hab

Chômage

10,5%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 126 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 40 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 5 126 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chavanoz)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 545 €/m²	6
2022	3 194 €/m²	8
2023	3 105 €/m²	8
2024	3 075 €/m²	8
2025	3 067 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 123 €/m²	14,0 €/m²	5,4 %
Maison	2 943 €/m²	11,4 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	68 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	26 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	61 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annonay 07	72 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	79 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	90 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Annemasse 74	96 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Annecy 74	76 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.