Investir à Chens-sur-Léman (74)

Marché immobilier de Chens-sur-Léman : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 068 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 4 672 €/m² Loyer appart 21,6 €/m²/mois rendement fiable · 62 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 894€/m²

Loyer maison

21,3€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

40 580€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 068 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 068 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chens-sur-Léman)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 863 €/m²	20
2022	4 486 €/m²	50
2023	4 281 €/m²	44
2024	4 655 €/m²	31
2025	4 667 €/m²	44

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 672 €/m²	21,6 €/m²	5,6 %
Maison	4 894 €/m²	21,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (62 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annemasse 74	14 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	18 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Bonneville 74	28 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	49 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	80 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	86 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	47 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	27 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.