Investir à Clairac (47)

Marché immobilier de Clairac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 606 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Clairac Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 75,6 % Prix appart 155 €/m² Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 14 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

984€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,7%/an

Niveau de vie médian

20 610€/an/hab

Chômage

15,0%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 606 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 606 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Clairac)

+1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	790 €/m²	1
2022	849 €/m²	5
2023	494 €/m²	4
2024	153 €/m²	10
2025	844 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	155 €/m²	9,8 €/m²	75,6 %
Maison	984 €/m²	7,5 €/m²	9,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Clairac ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	27 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	87 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	55 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	96 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	88 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Villeneuve-sur-Lot 47	29 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	63 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	68 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Clairac ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.