Investir à Clermont-Ferrand (63)

Marché immobilier de Clermont-Ferrand : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

146 351 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 2 085 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement fiable · 2838 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 376€/m²

Loyer maison

11,5€/m²/mois

Liquidité

2 147ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

20 430€/an/hab

Chômage

15,5%

Étudiants

20,2%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 146 351 hab.+2

Profondeur du marché — 2147 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 2147 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 146 351 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Clermont-Ferrand)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 073 €/m²	1138
2022	2 149 €/m²	2301
2023	2 167 €/m²	1920
2024	2 050 €/m²	1732
2025	2 095 €/m²	1908

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 085 €/m²	12,5 €/m²	7,2 %
Maison	2 376 €/m²	11,5 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2838 ventes d'appartements, 536 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	45 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Issoire 63	29 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Thiers 63	34 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	80 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Pont-du-Château 63	10 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	95 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Cusset 03	48 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Montbrison 42	78 km	1 827 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.