Investir à Cluses (74)

Marché immobilier de Cluses : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 795 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 2 151 €/m² Loyer appart 14,6 €/m²/mois rendement fiable · 280 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 407€/m²

Loyer maison

14,5€/m²/mois

Liquidité

223ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

21 720€/an/hab

Chômage

13,4%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 223 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 795 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cluses)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 031 €/m²	113
2022	2 071 €/m²	284
2023	2 105 €/m²	192
2024	2 229 €/m²	171
2025	2 158 €/m²	191

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 151 €/m²	14,6 €/m²	8,2 %
Maison	3 407 €/m²	14,5 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (280 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	14 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	15 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annemasse 74	29 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	36 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chambéry 73	75 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	94 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	39 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Samoëns 74	14 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.