Investir à Cognin (73)

Marché immobilier de Cognin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 954 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 2 830 €/m² Loyer appart 16,5 €/m²/mois rendement fiable · 113 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 304€/m²

Loyer maison

15,0€/m²/mois

Liquidité

82ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

23 270€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 954 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 82 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 954 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cognin)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 841 €/m²	38
2022	2 786 €/m²	81
2023	3 046 €/m²	66
2024	2 703 €/m²	75
2025	2 885 €/m²	71

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 830 €/m²	16,5 €/m²	7,0 %
Maison	3 304 €/m²	15,0 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (113 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	3 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	60 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	69 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	70 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	75 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	86 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	95 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	42 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.