Cognin (73)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 841 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 786 €/m² | 81 |
| 2023 | 3 046 €/m² | 66 |
| 2024 | 2 703 €/m² | 75 |
| 2025 | 2 885 €/m² | 71 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 830 €/m² | 16,5 €/m² | 7,0 % |
| Maison | 3 304 €/m² | 15,0 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry (73) | 3 km | 2 911 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Ambérieu-en-Bugey (01) | 60 km | 2 351 €/m² | 6,3 % | 74/100 |
| Sallanches (74) | 69 km | 3 639 €/m² | 5,1 % | 74/100 |
| Bonneville (74) | 70 km | 3 264 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Annemasse (74) | 75 km | 3 520 €/m² | 7,2 % | 74/100 |
| Romans-sur-Isère (26) | 86 km | 1 620 €/m² | 7,9 % | 74/100 |
| Briançon (05) | 95 km | 3 077 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Annecy (74) | 42 km | 5 088 €/m² | 4,8 % | 71/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.