Investir à Colayrac-Saint-Cirq (47)

Marché immobilier de Colayrac-Saint-Cirq : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 095 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,3 % Prix appart 954 €/m² Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 117€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,3%/an

Niveau de vie médian

21 960€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 095 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 095 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Colayrac-Saint-Cirq)

−3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 103 €/m²	9
2023	1 153 €/m²	6
2024	936 €/m²	8
2025	997 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	954 €/m²	9,8 €/m²	12,3 %
Maison	1 117 €/m²	10,5 €/m²	11,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	7 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	69 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	69 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	90 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	100 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Villeneuve-sur-Lot 47	25 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	45 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	49 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.