Investir à Colombes (92)

Marché immobilier de Colombes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

91 053 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 5 000 €/m² Loyer appart 23,5 €/m²/mois rendement fiable · 905 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 868€/m²

Loyer maison

22,3€/m²/mois

Liquidité

903ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,8%/an

Niveau de vie médian

25 100€/an/hab

Chômage

12,0%

Étudiants

11,8%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 91 053 hab.+2

Profondeur du marché — 903 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — -2.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 903 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 91 053 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Colombes)

−2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 617 €/m²	457
2022	5 596 €/m²	830
2023	5 292 €/m²	633
2024	4 865 €/m²	510
2025	5 021 €/m²	677

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 000 €/m²	23,5 €/m²	5,7 %
Maison	6 868 €/m²	22,3 €/m²	3,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (905 ventes d'appartements, 477 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	86 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	78 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	59 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	69 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	21 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	22 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	38 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	47 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.