Investir à Coulanges-lès-Nevers (58)

Marché immobilier de Coulanges-lès-Nevers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 688 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 188 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 414€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

23 010€/an/hab

Chômage

6,7%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 688 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 688 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Coulanges-lès-Nevers)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 069 €/m²	2
2022	1 074 €/m²	7
2023	1 000 €/m²	13
2024	986 €/m²	8
2025	1 082 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 188 €/m²	9,1 €/m²	9,2 %
Maison	1 414 €/m²	8,4 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	100 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	5 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	61 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	91 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Le Creusot 71	96 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Auxerre 89	91 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	89 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Fourchambault 58	8 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.