Investir à Courçon (17)

Marché immobilier de Courçon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 091 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 452 €/m² Loyer appart 10,8 €/m²/mois rendement fiable · 33 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 882€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,6%/an

Niveau de vie médian

21 530€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 091 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 091 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Courçon)

+6,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 089 €/m²	2
2022	1 260 €/m²	14
2023	1 781 €/m²	30
2024	1 656 €/m²	16
2025	1 409 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 452 €/m²	10,8 €/m²	8,9 %
Maison	1 882 €/m²	9,5 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (33 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	27 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	61 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	66 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Cognac 16	72 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	88 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	95 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Royan 17	71 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	36 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.