Investir à Coursan (11)

Marché immobilier de Coursan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 737 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Coursan Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 395 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 871€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

94ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

20 550€/an/hab

Chômage

17,6%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 737 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 94 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 737 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Coursan)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 310 €/m²	8
2022	1 439 €/m²	23
2023	1 302 €/m²	22
2024	1 439 €/m²	12
2025	1 279 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 395 €/m²	10,4 €/m²	9,0 %
Maison	1 871 €/m²	8,7 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 101 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Coursan ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	18 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	11 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	58 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	62 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	48 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	25 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Mèze 34	47 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	50 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Coursan ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.