Investir à Crépy (02)

Marché immobilier de Crépy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 812 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,3 % Prix appart 751 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 305€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,8%/an

Niveau de vie médian

20 740€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 812 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 812 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Crépy)

−4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 051 €/m²	1
2023	732 €/m²	1
2024	556 €/m²	2
2025	907 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	751 €/m²	9,0 €/m²	14,3 %
Maison	1 305 €/m²	7,9 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	57 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	81 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Charleville-Mézières 08	90 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	56 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Amiens 80	94 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	91 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100
Tergnier 02	16 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Douchy-les-Mines 59	77 km	1 508 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.