Investir à Custines (54)

Marché immobilier de Custines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 089 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 535 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 790€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

23 050€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 089 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 089 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Custines)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 307 €/m²	1
2022	1 920 €/m²	16
2023	2 244 €/m²	5
2024	1 655 €/m²	4
2025	1 444 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 535 €/m²	11,3 €/m²	8,9 %
Maison	1 790 €/m²	10,5 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pont-à-Mousson 54	16 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Toul 54	22 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Saint-Dizier 52	90 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	74 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Dieulouard 54	8 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100
Liverdun 54	8 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100
Nancy 54	12 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100
Pulnoy 54	13 km	2 120 €/m²	7,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.