Investir à Damazan (47)

Marché immobilier de Damazan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 358 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 351 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

673€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

20 400€/an/hab

Chômage

12,5%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 358 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 358 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Damazan)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 270 €/m²	2
2022	1 322 €/m²	6
2023	1 291 €/m²	7
2024	1 299 €/m²	4
2025	1 369 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 351 €/m²	10,0 €/m²	8,8 %
Maison	673 €/m²	7,7 €/m²	13,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	30 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	92 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	66 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Villeneuve-sur-Lot 47	41 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	68 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	72 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Cahors 46	95 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	97 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.