Investir à Décines-Charpieu (69)

Marché immobilier de Décines-Charpieu : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 877 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 3 143 €/m² Loyer appart 15,3 €/m²/mois rendement fiable · 326 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 689€/m²

Loyer maison

14,8€/m²/mois

Liquidité

307ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

22 050€/an/hab

Chômage

12,9%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 307 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 307 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 29 877 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Décines-Charpieu)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 961 €/m²	165
2022	3 233 €/m²	304
2023	3 156 €/m²	225
2024	3 128 €/m²	190
2025	3 099 €/m²	226

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 143 €/m²	15,3 €/m²	5,9 %
Maison	3 689 €/m²	14,8 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (326 ventes d'appartements, 112 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	62 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	38 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	64 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	75 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chambéry 73	77 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	80 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	92 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Charvieu-Chavagneux 38	16 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.