Douvaine (74)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 558 €/m² | 66 |
| 2022 | 3 793 €/m² | 87 |
| 2023 | 4 185 €/m² | 61 |
| 2024 | 4 210 €/m² | 52 |
| 2025 | 4 255 €/m² | 61 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 249 €/m² | 19,6 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 4 375 €/m² | 21,2 €/m² | 5,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse (74) | 14 km | 3 515 €/m² | 7,2 % | 74/100 |
| Thonon-les-Bains (74) | 16 km | 3 542 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Bonneville (74) | 27 km | 3 262 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Ambérieu-en-Bugey (01) | 82 km | 2 386 €/m² | 6,2 % | 74/100 |
| Chambéry (73) | 86 km | 2 895 €/m² | 6,7 % | 74/100 |
| Annecy (74) | 47 km | 5 089 €/m² | 4,8 % | 71/100 |
| Bourg-Saint-Maurice (73) | 80 km | 5 304 €/m² | 3,6 % | 70/100 |
| Aix-les-Bains (73) | 75 km | 3 961 €/m² | 4,5 % | 68/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.