Investir à Dreuil-lès-Amiens (80)

Marché immobilier de Dreuil-lès-Amiens : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 576 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 2 105 €/m² Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 075€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

23 650€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 576 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 576 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Dreuil-lès-Amiens)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 073 €/m²	3
2022	2 386 €/m²	9
2023	2 251 €/m²	6
2024	2 066 €/m²	8
2025	2 105 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 105 €/m²	12,1 €/m²	6,9 %
Maison	2 075 €/m²	10,9 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 27 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	36 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	69 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	88 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Haubourdin 59	93 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	94 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Denain 59	95 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Amiens 80	4 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Dieppe 76	83 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.