Investir à Ducos (972)

Marché immobilier de Ducos : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

18 105 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 2 738 €/m² Loyer appart 15,8 €/m²/mois rendement fiable · 55 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 870€/m²

Loyer maison

15,8€/m²/mois

Liquidité

78ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,4%/an

Niveau de vie médian

23 230€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +6.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 78 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 18 105 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ducos)

+6,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 332 €/m²	32
2022	2 475 €/m²	56
2023	2 576 €/m²	54
2024	2 441 €/m²	50
2025	2 984 €/m²	31

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 738 €/m²	15,8 €/m²	6,9 %
Maison	2 870 €/m²	15,8 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (55 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Lamentin 972	6 km	2 649 €/m²	7,3 %	70/100
Fort-de-France 972	13 km	2 435 €/m²	7,9 %	70/100
Le Robert 972	12 km	2 099 €/m²	8,9 %	69/100
La Trinité 972	19 km	3 309 €/m²	5,8 %	69/100
Les Trois-Îlets 972	9 km	4 771 €/m²	4,7 %	66/100
Sainte-Luce 972	10 km	3 971 €/m²	5,2 %	66/100
Le Diamant 972	12 km	5 871 €/m²	3,7 %	66/100
Le François 972	8 km	1 788 €/m²	10,3 %	63/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.