Investir à Fort-de-France (972)

Marché immobilier de Fort-de-France : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

75 506 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 2 435 €/m² Loyer appart 16,0 €/m²/mois rendement fiable · 447 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 471€/m²

Loyer maison

15,2€/m²/mois

Liquidité

481ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

19 470€/an/hab

Chômage

20,2%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 481 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 481 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 75 506 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fort-de-France)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 195 €/m²	191
2022	2 329 €/m²	399
2023	2 366 €/m²	369
2024	2 330 €/m²	286
2025	2 426 €/m²	290

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 435 €/m²	16,0 €/m²	7,9 %
Maison	1 471 €/m²	15,2 €/m²	12,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (447 ventes d'appartements, 249 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Lamentin 972	9 km	2 649 €/m²	7,3 %	70/100
Ducos 972	13 km	2 738 €/m²	6,9 %	69/100
Le Robert 972	16 km	2 099 €/m²	8,9 %	69/100
La Trinité 972	17 km	3 309 €/m²	5,8 %	69/100
Les Trois-Îlets 972	13 km	4 771 €/m²	4,7 %	66/100
Le Diamant 972	20 km	5 871 €/m²	3,7 %	66/100
Sainte-Luce 972	22 km	3 971 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Joseph 972	5 km	2 262 €/m²	8,0 %	63/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.