Saint-Joseph (972)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 590 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 716 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 980 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 294 €/m² | 12 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 262 €/m² | 15,1 €/m² | 8,0 % |
| Maison | 2 000 €/m² | 15,4 €/m² | 9,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France (972) | 5 km | 2 435 €/m² | 7,9 % | 70/100 |
| Le Lamentin (972) | 9 km | 2 649 €/m² | 7,3 % | 70/100 |
| Le Robert (972) | 13 km | 2 099 €/m² | 8,9 % | 69/100 |
| La Trinité (972) | 13 km | 3 309 €/m² | 5,8 % | 69/100 |
| Ducos (972) | 14 km | 2 738 €/m² | 6,9 % | 69/100 |
| Les Trois-Îlets (972) | 17 km | 4 771 €/m² | 4,7 % | 66/100 |
| Le Diamant (972) | 23 km | 5 871 €/m² | 3,7 % | 66/100 |
| Sainte-Luce (972) | 24 km | 3 971 €/m² | 5,2 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.