Investir à Élancourt (78)

Marché immobilier de Élancourt : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 365 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 2 687 €/m² Loyer appart 18,3 €/m²/mois rendement fiable · 315 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 125€/m²

Loyer maison

16,1€/m²/mois

Liquidité

332ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

26 320€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

12,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 332 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 332 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 365 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Élancourt)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 818 €/m²	189
2022	2 971 €/m²	282
2023	2 969 €/m²	195
2024	2 692 €/m²	191
2025	2 735 €/m²	217

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 687 €/m²	18,3 €/m²	8,2 %
Maison	3 125 €/m²	16,1 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (315 ventes d'appartements, 193 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	77 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Châteaudun 28	92 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	98 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	51 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	96 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	100 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	75 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	95 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.