Investir à Ensuès-la-Redonne (13)

Marché immobilier de Ensuès-la-Redonne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 757 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 5 424 €/m² Loyer appart 17,6 €/m²/mois rendement fiable · 29 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 972€/m²

Loyer maison

17,0€/m²/mois

Liquidité

59ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,0%/an

Niveau de vie médian

29 210€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 757 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 59 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 757 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ensuès-la-Redonne)

+6,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 571 €/m²	7
2022	5 297 €/m²	13
2023	5 498 €/m²	14
2024	5 144 €/m²	21
2025	5 767 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 424 €/m²	17,6 €/m²	3,9 %
Maison	4 972 €/m²	17,0 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toulon 83	65 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	71 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Martigues 13	12 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Salon-de-Provence 13	34 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
La Ciotat 13	40 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	47 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Arles 13	48 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	59 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.