Épinay-sur-Seine (93)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 742 €/m² | 254 |
| 2022 | 2 744 €/m² | 443 |
| 2023 | 2 740 €/m² | 300 |
| 2024 | 2 660 €/m² | 233 |
| 2025 | 2 768 €/m² | 277 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 747 €/m² | 19,5 €/m² | 8,5 % |
| Maison | 3 518 €/m² | 16,2 €/m² | 5,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Louviers (27) | 90 km | 1 786 €/m² | 8,2 % | 74/100 |
| Beauvais (60) | 57 km | 1 695 €/m² | 9,1 % | 68/100 |
| Évreux (27) | 86 km | 1 736 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Combs-la-Ville (77) | 38 km | 2 893 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Château-Thierry (02) | 79 km | 1 628 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Vexin-sur-Epte (27) | 60 km | 52 857 €/m² | 0,3 % | 66/100 |
| Ézy-sur-Eure (27) | 67 km | 2 029 €/m² | 7,6 % | 66/100 |
| Les Villages Vovéens (28) | 93 km | 1 429 €/m² | 9,6 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.