Investir à Escaudain (59)

Marché immobilier de Escaudain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 039 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,2 % Prix appart 1 202 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 222€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

78ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,9%/an

Niveau de vie médian

17 370€/an/hab

Chômage

21,1%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 039 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 78 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 039 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Escaudain)

−1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 300 €/m²	1
2022	1 243 €/m²	3
2023	406 €/m²	1
2024	211 €/m²	1
2025	1 202 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 202 €/m²	10,2 €/m²	10,2 %
Maison	1 222 €/m²	8,4 €/m²	8,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 117 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Denain 59	4 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	24 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Wattignies 59	35 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	37 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	39 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Tourcoing 59	45 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100
Amiens 80	90 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	18 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.