Investir à Espalion (12)

Marché immobilier de Espalion : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 605 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 418 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement fiable · 69 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 475€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

21 900€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 605 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 605 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Espalion)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 378 €/m²	30
2022	1 206 €/m²	62
2023	1 397 €/m²	52
2024	1 362 €/m²	48
2025	1 529 €/m²	46

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 418 €/m²	8,8 €/m²	7,4 %
Maison	1 475 €/m²	8,0 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (69 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	55 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	83 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Rodez 12	24 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	60 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Aurillac 15	52 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Villefranche-de-Rouergue 12	61 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Decazeville 12	41 km	630 €/m²	15,8 %	66/100
Marvejols 48	42 km	1 248 €/m²	9,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.