Estrées-Saint-Denis (60)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 911 €/m² | 1 |
| 2023 | 2 016 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 12,2 €/m² | — |
| Maison | 1 964 €/m² | 11,0 €/m² | 6,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Abbeville (80) | 95 km | 1 644 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Caudry (59) | 96 km | 1 274 €/m² | 9,5 % | 74/100 |
| Amiens (80) | 58 km | 2 470 €/m² | 6,5 % | 71/100 |
| Tergnier (02) | 55 km | 948 €/m² | 11,7 % | 69/100 |
| Compiègne (60) | 17 km | 2 286 €/m² | 7,7 % | 68/100 |
| Beauvais (60) | 39 km | 1 667 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Arras (62) | 97 km | 2 377 €/m² | 6,4 % | 68/100 |
| L'Isle-Adam (95) | 46 km | 4 319 €/m² | 5,4 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.