Investir à Étival-Clairefontaine (88)

Marché immobilier de Étival-Clairefontaine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 437 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,7 % Prix appart 875 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 272€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

22 500€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 437 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 437 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Étival-Clairefontaine)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	947 €/m²	2
2022	1 141 €/m²	7
2023	1 078 €/m²	4
2024	693 €/m²	2
2025	990 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	875 €/m²	10,0 €/m²	13,7 %
Maison	1 272 €/m²	7,4 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	78 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	85 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Épinal 88	34 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	80 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Raon-l'Étape 88	5 km	799 €/m²	13,1 %	66/100
Baccarat 54	11 km	844 €/m²	13,4 %	66/100
Rambervillers 88	15 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Thaon-les-Vosges 88	33 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.