Investir à Eybens (38)

Marché immobilier de Eybens : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 493 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 819 €/m² Loyer appart 14,6 €/m²/mois rendement fiable · 129 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 547€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

116ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

25 120€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 116 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 493 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Eybens)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 634 €/m²	76
2022	2 722 €/m²	121
2023	2 861 €/m²	102
2024	2 856 €/m²	81
2025	2 793 €/m²	85

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 819 €/m²	14,6 €/m²	6,2 %
Maison	3 547 €/m²	13,8 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (129 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	49 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	56 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	77 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	88 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	94 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	88 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	64 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	98 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.