Investir à Fresnes (94)

Marché immobilier de Fresnes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 528 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 3 118 €/m² Loyer appart 19,8 €/m²/mois rendement fiable · 340 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 981€/m²

Loyer maison

19,8€/m²/mois

Liquidité

272ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,8%/an

Niveau de vie médian

23 940€/an/hab

Chômage

9,7%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 272 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 29 528 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fresnes)

−2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 504 €/m²	160
2022	3 479 €/m²	329
2023	3 392 €/m²	247
2024	3 086 €/m²	203
2025	3 129 €/m²	239

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 118 €/m²	19,8 €/m²	7,6 %
Maison	4 981 €/m²	19,8 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (340 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	92 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Louviers 27	100 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	73 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	78 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	81 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	21 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	28 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	37 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.