Investir à Fumel (47)

Marché immobilier de Fumel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 690 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 20,7 % Prix appart 497 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 13 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

813€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,5%/an

Niveau de vie médian

18 460€/an/hab

Chômage

21,2%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 690 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -5.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 690 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fumel)

−5,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	623 €/m²	5
2022	478 €/m²	9
2023	733 €/m²	14
2024	617 €/m²	4
2025	497 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	497 €/m²	8,6 €/m²	20,7 %
Maison	813 €/m²	7,5 €/m²	11,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 115 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	44 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	63 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	82 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Bergerac 24	54 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	79 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	47 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	84 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villeneuve-sur-Lot 47	21 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.