Investir à Gagny (93)

Marché immobilier de Gagny : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

42 313 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 3 028 €/m² Loyer appart 18,6 €/m²/mois rendement fiable · 250 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 600€/m²

Loyer maison

16,1€/m²/mois

Liquidité

394ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

23 090€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

11,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 394 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 394 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 42 313 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gagny)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 163 €/m²	124
2022	3 158 €/m²	245
2023	3 186 €/m²	191
2024	2 944 €/m²	161
2025	3 060 €/m²	175

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 028 €/m²	18,6 €/m²	7,4 %
Maison	3 600 €/m²	16,1 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (250 ventes d'appartements, 317 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mainvilliers 28	93 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	62 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	71 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	25 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	34 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	38 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	44 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	64 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.