Investir à Gauchy (02)

Marché immobilier de Gauchy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 183 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,8 % Prix appart 955 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 12 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 436€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,2%/an

Niveau de vie médian

20 850€/an/hab

Chômage

15,6%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 183 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.2 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 183 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gauchy)

−1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	996 €/m²	2
2022	1 113 €/m²	2
2023	308 €/m²	1
2024	998 €/m²	4
2025	951 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	955 €/m²	10,2 €/m²	12,8 %
Maison	1 436 €/m²	9,0 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	34 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	57 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	73 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	87 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	89 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Amiens 80	72 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	84 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Douai 59	63 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.