Investir à Genilac (42)

Marché immobilier de Genilac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 839 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 562 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 216€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

40ventes/an

Prix sur 5 ans

+11,8%/an

Niveau de vie médian

25 220€/an/hab

Chômage

5,7%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 839 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +11.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 40 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 839 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Genilac)

+11,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 538 €/m²	9
2022	2 333 €/m²	7
2023	1 593 €/m²	5
2024	1 617 €/m²	5
2025	2 401 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 562 €/m²	11,4 €/m²	8,8 %
Maison	2 216 €/m²	11,0 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	89 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annonay 07	33 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	65 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	68 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	77 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Thiers 63	89 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Andrézieux-Bouthéon 42	23 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	25 km	988 €/m²	10,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.