Investir à Gennevilliers (92)

Marché immobilier de Gennevilliers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

50 979 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Gennevilliers Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 4 512 €/m² Loyer appart 23,8 €/m²/mois rendement fiable · 191 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 358€/m²

Loyer maison

24,0€/m²/mois

Liquidité

156ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

18 380€/an/hab

Chômage

19,0%

Étudiants

12,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 156 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 50 979 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gennevilliers)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 948 €/m²	102
2022	5 073 €/m²	164
2023	4 632 €/m²	115
2024	4 341 €/m²	122
2025	4 622 €/m²	125

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 512 €/m²	23,8 €/m²	6,3 %
Maison	4 358 €/m²	24,0 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (191 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Gennevilliers ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	89 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	81 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	59 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	67 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	20 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	24 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	37 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	47 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Gennevilliers ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.