Investir à Gidy (45)

Marché immobilier de Gidy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 084 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,5 % Prix appart — Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 968€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

26 690€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 084 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 084 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Gidy)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 953 €/m²	16
2022	1 856 €/m²	24
2023	2 067 €/m²	14
2024	1 781 €/m²	12
2025	1 985 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,7 €/m²	—
Maison	1 968 €/m²	10,6 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	39 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	61 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	71 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Ingré 45	8 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	12 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	60 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	60 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	13 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.