Gien (45)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 008 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 061 €/m² | 51 |
| 2024 | 1 045 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 098 €/m² | 53 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 098 €/m² | 10,9 €/m² | 12,0 % |
| Maison | 1 143 €/m² | 8,4 €/m² | 8,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly (45) | 32 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Vierzon (18) | 70 km | 833 €/m² | 13,0 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 74 km | 1 563 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Nevers (58) | 90 km | 1 014 €/m² | 11,9 % | 74/100 |
| Issoudun (36) | 99 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Cosne-Cours-sur-Loire (58) | 40 km | 1 009 €/m² | 10,9 % | 70/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin (45) | 65 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Ingré (45) | 68 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.