Investir à Gières (38)

Marché immobilier de Gières : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 376 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 3 047 €/m² Loyer appart 15,1 €/m²/mois rendement fiable · 95 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 813€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

83ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

26 010€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

18,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 376 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 83 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 376 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gières)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 985 €/m²	36
2022	3 218 €/m²	83
2023	3 251 €/m²	87
2024	2 997 €/m²	58
2025	3 257 €/m²	63

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 047 €/m²	15,1 €/m²	5,9 %
Maison	3 813 €/m²	14,4 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (95 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	45 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	60 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	75 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	91 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	92 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	84 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	60 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	93 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.