Investir à Gisors (27)

Marché immobilier de Gisors : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 410 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 392 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 68 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 231€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

132ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,3%/an

Niveau de vie médian

20 550€/an/hab

Chômage

16,9%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +1.3 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 132 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 12 410 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gisors)

+1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 269 €/m²	35
2022	2 355 €/m²	68
2023	2 233 €/m²	58
2024	2 413 €/m²	36
2025	2 392 €/m²	48

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 392 €/m²	13,3 €/m²	6,7 %
Maison	2 231 €/m²	10,0 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (68 ventes d'appartements, 133 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	45 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	54 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Abbeville 80	93 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Amiens 80	79 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Dieppe 76	87 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	89 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Pont-Audemer 27	90 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Mainvilliers 28	93 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.