Investir à Grabels (34)

Marché immobilier de Grabels : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 092 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Grabels Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 188 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 136 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 729€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

133ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

24 100€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 092 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 133 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 092 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Grabels)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 872 €/m²	63
2022	3 049 €/m²	118
2023	3 036 €/m²	81
2024	3 184 €/m²	70
2025	3 182 €/m²	99

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 188 €/m²	15,0 €/m²	5,7 %
Maison	3 729 €/m²	13,8 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (136 ventes d'appartements, 55 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Grabels ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	56 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	83 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	90 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	8 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	23 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Mèze 34	29 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	32 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Alès 30	58 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Grabels ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.