Investir à Grenoble (38)

Marché immobilier de Grenoble : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

156 140 hab. zone A calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 484 €/m² Loyer appart 13,4 €/m²/mois rendement fiable · 3653 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 392€/m²

Loyer maison

12,6€/m²/mois

Liquidité

2 651ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,2%/an

Niveau de vie médian

22 140€/an/hab

Chômage

13,5%

Étudiants

19,4%

Tension locative

score calculé

88/100

Zonage ABC — zone A84

Taille de la commune — 156 140 hab.+2

Profondeur du marché — 2651 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — -1.2 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 2651 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 156 140 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Grenoble)

−1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 612 €/m²	1785
2022	2 604 €/m²	3639
2023	2 623 €/m²	2749
2024	2 492 €/m²	2356
2025	2 484 €/m²	2378

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 484 €/m²	13,4 €/m²	6,5 %
Maison	3 392 €/m²	12,6 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3653 ventes d'appartements, 96 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	47 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	54 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	80 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	85 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	90 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	86 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	65 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	98 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.