Investir à Grigny-sur-Rhône (69)

Marché immobilier de Grigny-sur-Rhône : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 030 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 2 098 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 105 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 702€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

116ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,5%/an

Niveau de vie médian

21 900€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -2.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 116 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 030 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Grigny-sur-Rhône)

−2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 338 €/m²	45
2022	2 319 €/m²	114
2023	2 279 €/m²	66
2024	1 974 €/m²	57
2025	2 109 €/m²	76

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 098 €/m²	13,2 €/m²	7,6 %
Maison	2 702 €/m²	12,3 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (105 ventes d'appartements, 68 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	80 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annonay 07	42 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	60 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	64 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	73 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chambéry 73	88 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Charvieu-Chavagneux 38	32 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	41 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.