Investir à Groisy (74)

Marché immobilier de Groisy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 082 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 4 581 €/m² Loyer appart 16,9 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 854€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

33 100€/an/hab

Chômage

5,3%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 082 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 082 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Groisy)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 689 €/m²	17
2022	4 308 €/m²	37
2023	4 500 €/m²	22
2024	4 811 €/m²	26
2025	4 724 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 581 €/m²	16,9 €/m²	4,4 %
Maison	4 854 €/m²	16,4 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (31 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	19 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	20 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Sallanches 74	35 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	46 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chambéry 73	53 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	63 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	13 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Samoëns 74	46 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.