Investir à Guéthary (64)

Marché immobilier de Guéthary : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 306 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 2,4 % Prix appart 7 857 €/m² Loyer appart 15,5 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 995€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,6%/an

Niveau de vie médian

25 090€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

5,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 306 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 306 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guéthary)

−3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	9 088 €/m²	13
2022	7 877 €/m²	23
2023	8 042 €/m²	11
2024	8 335 €/m²	20
2025	7 841 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	7 857 €/m²	15,5 €/m²	2,4 %
Maison	6 995 €/m²	16,4 €/m²	2,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (31 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Anglet 64	11 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	55 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Orthez 64	68 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	87 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	54 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	17 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	14 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Hendaye 64	14 km	4 636 €/m²	3,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.