Investir à Guiscard (60)

Marché immobilier de Guiscard : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 749 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,6 % Prix appart 1 251 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 499€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

+27,4%/an

Niveau de vie médian

20 290€/an/hab

Chômage

16,1%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 749 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +27.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 749 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guiscard)

+27,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	474 €/m²	1
2022	672 €/m²	1
2025	1 251 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 251 €/m²	10,0 €/m²	9,6 %
Maison	1 499 €/m²	8,6 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	57 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	78 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	84 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Amiens 80	62 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	85 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Douai 59	80 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100
Tergnier 02	17 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Douchy-les-Mines 59	75 km	1 508 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.