Investir à Guise (02)

Marché immobilier de Guise : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 490 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,7 % Prix appart 746 €/m² Loyer appart 8,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 13 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

726€/m²

Loyer maison

7,3€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,6%/an

Niveau de vie médian

17 320€/an/hab

Chômage

28,8%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 490 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 490 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guise)

+6,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	417 €/m²	4
2022	521 €/m²	10
2023	532 €/m²	15
2024	754 €/m²	8
2025	538 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	746 €/m²	8,5 €/m²	13,7 %
Maison	726 €/m²	7,3 €/m²	12,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	29 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	51 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	80 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Charleville-Mézières 08	81 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Wattignies 59	87 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	90 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Reims 51	78 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Amiens 80	96 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.